l inmueble se implanta en una zona residencial como lo es el sector de la ciudadela La Floresta de la parroquia Coronel Enrique Valdez de la ciudad y cantón de Milagro, la expectativa económica es estable por la media plusvalía del sector.
El inmueble es de fácil factibilidad de realización, por las adecuaciones y ubicación del terreno , aunque por su valor, está limitado a una clase de nivel medio.
El valor unitario por m2 de terreno calculado para lo solares de 400 m2 es mayor al valor unitario de la referencia 1 por adecuaciones, y es menor a las referencias 2 y 3 por la ubicación. El valor por m2 de terreno calculado para lo solares de 200 m2 es mayor al valor unitario de las referencias 1 y 2 por adecuaciones, y es menor a la referencia 3 por la ubicación. Para la definición del costo por m2 de terreno, se ha utilizado el método comparativo homogenizado, en base al precio promedio de venta en el sector de terrenos, aplicando el factor superficie, adecuaciones, forma, distancia a la zona de mayor plusvalía, ubicación y servicios básicos de infraestructura.
El valor de oportunidad se obtuvo del valor de mercado aplicando un porcentaje según la edad, tiempo de venta, ubicación del inmueble y condiciones del mercado en el sector de implantación. Puede ser aplicado de igual forma para la construcción de condominios

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